近年來，一方面傳統零售業受到電商因素的沖擊，另一方面政府鼓勵文化旅游產業發展，做大做強服務業，因此大量依托旅游資源優勢的大型商業項目必須形成特色突出、優勢互補的文商旅一體產品鏈，推動文化旅游化、旅游文化化、文旅商業化。

　　大規模旅游投資不斷涌入，也預示著中國旅游變革的可能，文化旅游商業綜合體正成為時代新寵。

　　什么是文商旅復合模式

　　通過文化主題脈絡，滿足消費客群新消費需求，極具個性化的主題型商業模式。

　　文化作為營造者和價值提升器，詮釋的是項目的個性和主題。

　　旅游作為客流驅動者，帶來的是消費需求；

　　文化則作為營造者和價值提升器，詮釋的是項目的個性和主題。

　　文商旅開發原則

　　文化引領、商業支撐、旅游帶動、產業融合

　　文商旅三大產業在融合發展中的相互關系，其中文化是靈魂，商業是基礎，旅游是載體。

　　三大產業融合發展為的是按照旅游產業發展的規律，發揮旅游的資源整合力和產業帶動力，挖掘文化、商業中的旅游價值，增強旅游、商業的文化附加值，提高文化的傳播力和影響力。

　　文商旅項目特點：

　　選址、產品、復制性

　　（1）選址要求

　　選址更傾向一、二線城市，必須保證足夠的人口、經濟水平以及良好的投資環境支撐；同時需要結合當地文化背景，才能取得突破。

　　（2）產品具向心力

　　產品規模大（一般都是百萬及以上的項目）；投資金額大（一般都是幾百億的投資）；以文旅體驗為核心，使得項目更具有魅力，更有向心力。

　　（3）不可復制性

　　項目被賦予文化內涵，與旅游、觀光結合起來；項目的操作高度、深度、難度都是巨大的；因此具不可復制性。

　　文商旅項目開發三要點：

　　資源、產品、品牌

　　第一，資源開放

　　源開放就是拓寬融合發展途徑，拓展旅游者的消費空間，通過推動文物、非遺等傳統文化資源向特色旅游產品轉化，使傳統文化體現時代價值。比如，推動中華老字號集聚區等。

　　第二，文商旅融合產品開發

　　通過設計開發旅游產品和旅游線路來整合文化和商業資源，實現文商旅資源聯動和旅游消費全產業鏈開發，主要項目包括推出“必吃”、“必住”、“必看”、“必購”、“必賞”等文化旅游消費產品，設計并推廣精品旅游線路；支持特色文化主題酒店、支持駐區機構及社會組織參與文商旅融合項目建設。

　　第三，打造品牌節慶活動

　　打造品牌節慶活動包括創新舉辦功能區品牌節慶活動，傳統民俗節慶活動，提升開放性和公眾參與度。

　　文商旅項目給城市帶來的利益：

　　就業、城市環境、生活方式

　　（1）增加就業、稅收、拉動內需、促進經濟發展

　　（2）改變城市環境，作為城市名片，提升城市競爭力

　　（3）改變生活方式，提升生活品質

　　文商旅項目定位趨勢：

　　整體定位、業態配比、規劃設計、租戶結合、金融產品化

　　未來文商旅項目定位更多的休閑娛樂體驗業態。隨著業態方面的改變，其招商的主力店類型也將發生轉變，進而有望整體扭轉租金回報水平低的問題。

　　（1）整體定位：在整體功能定位上，逐漸強化生活化、休閑化、娛樂化、體驗化、家庭化、創新化、服務化。

　　（2）業態配比：增加文化（如文化走廊、書城）、旅游、展示等。

　　（3）規劃設計：在強調商業氛圍的同時，增加文化元素、旅游元素等；室內步行街沿線要富于變化。

　　（4）租戶組合：強化次主力店的功能與作用，在租戶組合方面進行創新，創造出“店中店”、  “店中城”、“店中館”、“店中坊”等類似主力店作用的“主力區”、“主題區”或“專門經營區”。

　　（5）金融產品化：當發展到一定規模，就可以入股一家民營制銀行，那與銀行的跨界合作內容就不僅限于貸款業務，還可開發金融衍生品。