我頭上系著眼罩，好像戴了個潛水面罩。只是我的視野里看到的不是魚，而是一套單間公寓搖擺不定的影像。

我走向前，想進浴室看看。感覺有點暈船，我一頭撞到了墻上。真讓人尷尬。我又試了一次，結果撞上了門框。

　　“你瞬間轉移了嗎？”Halstead Property 房地產公司數(shù)據(jù)科學家兼軟件工程師杰森·達西（Jason Darcy）問道。

　　我這次到 Halstead 曼哈頓總部來，是為了測試公司正在研發(fā)的虛擬現(xiàn)實技術。我已經使用三星 Gear 虛擬現(xiàn)實頭盔查看了紐約西村一套 400 平方英尺的轉售房。

　　不過讓 Halstead 團隊最為興奮的，還是位于皇后區(qū)阿斯托利亞的一幢目前還沒有建起來的四層樓房。Halstead 聘請了一家名為 Virtual Xperience 的虛擬體驗公司，令其根據(jù)建筑規(guī)劃創(chuàng)作虛擬效果圖。Halstead 的想法是讓潛在買家戴上 Oculus Rift 頭盔，在建筑中“走走轉轉”。體驗來得越真實，客戶就越有可能愿意在施工人員甚至尚未破土動工前，就為這處房產支付近 198 萬美元的要價——至少他們是這樣希望的。

三星 Gear 虛擬現(xiàn)實頭盔能讓你“走”進公寓，巡視四周景致，甚至雙腳都不必踏進房間。圖片版權：Jennifer S. Altman/《紐約時報》

　　“我們的賣點在于情緒，并且將這種情緒與影像連接起來，”Halstead 母公司泰拉控股（Terra Holdings）負責數(shù)字營銷的高級副總裁馬修·J·萊昂內（Matthew J. Leone）說道。“想象一下，買家走上露臺時會想：‘如果我買下這套房子，坐在這里吃早餐，我就能看到和眼前一模一樣的景色。’這真的很不可思議。對一個售房員而言，這簡直是夢想成真了。”

　　所以我瞬間轉移了嗎？因為頭盔讓我非常惡心，所以我不停地碰到虛擬墻壁。這兒可不是進取號星艦啊。

　　Halstead 表示，公司今年將在辦公室引入三維顯示器和虛擬現(xiàn)實頭盔。有此計劃的經紀公司并非只有 Halstead 一家。綠地森林城合資公司（Greenland Forest City Partners）和道格拉斯愛莉美房產公司（Douglas Elliman Real Estate）也希望在未來幾個月加入虛擬現(xiàn)實技術，還有一些尋求自身競爭優(yōu)勢的個體經紀商也紛紛效仿。而如果要為高端買家創(chuàng)建虛擬定制空間，數(shù)字設計公司要收取上萬美元的費用。

　　這項技術有望引發(fā)房地產行業(yè)的變革。有人說，有了它找房就更高效了。虛擬現(xiàn)實可以幫助減少搬入新城市或在國外買房的壓力，還可以讓購房者看到正在開發(fā)的房屋建成后的樣子。

用虛擬現(xiàn)實視頻展示的佛羅里達州坦伯利海洋俱樂部（Turnberry Ocean Club）公寓未來的水景。圖片版權：ARX Solutions

　　在一些情況下，為客戶提供虛擬現(xiàn)實技術帶來的興奮放大了它的重要性。一家公司一直對其虛擬現(xiàn)實原型機秘而不宣，生怕被競爭對手偷走。然而這項技術是否已經做好了廣泛使用的準備、消費者是否真的買賬，都還是未知數(shù)。

現(xiàn)在可供消費者使用并且日益流行的是三維漫游技術（3D walk-through）。這項技術是對十年前風靡一時的全景相機的升級。該技術不需要頭盔，使用者只要拖動鼠標或利用電腦鍵盤和設備上的方向鍵，就可以瀏覽各個房間，放大查看細節(jié)。Halstead 如今有 30 套房源可使用三維漫游技術查看，其中一套位于西村的科妮莉亞街，不過 Halstead 的目標是使其覆蓋公司的全部房源。萊昂內稱，在瀏覽提供三維漫游服務的房源時，人們停留的時間比瀏覽不提供該服務的房源長 10 倍。

　　布魯克林 State 街 265 號一幢 20 層的公寓樓 The Boerum 預計今年年底完工。但在開發(fā)商兼設計師弗蘭克（Flank）的展示廳里，經紀人已經將具體公寓的效果圖投放在了大屏幕上，用 iPad 就可以四處瀏覽。他們甚至還能帶著潛在買家到窗邊看風景，其中的景象是用無人機捕捉的。這樣購房者就會知道房間的視野是否會被其他建筑遮擋，等等。

　　有些虛擬效果圖甚至還要更復雜些。數(shù)字設計公司 ArX Solutions 的負責人岡薩洛·納瓦羅（Gonzalo Navarro）創(chuàng)建了一些三維漫游圖，可以展示價值數(shù)百萬美元的公寓里具體的家具、藝術品和設施。

用虛擬現(xiàn)實視頻展示布魯克林 Prospect Heights 的一處正在開發(fā)的房產將如何融入周邊綠色空間。圖片版權：VUW Studio/綠地森林城合資公司

　　“試想一下，你開了一張 3000 萬美元的支票卻什么都沒看到，心里會是什么滋味，”納瓦羅說。“有了我們的努力，建筑無需完工，就能給你最近距離的體驗。你可以感受它的大小，了解它的結構。”他的無人機不只是拍照片，還拍了視頻。所以他說，如果街上特別喧鬧，“我是騙不了你的。”

　　納瓦羅創(chuàng)建的虛擬公寓成本將近 10 萬美元，耗時數(shù)月才最終完成。納瓦羅說，人們可以使用 Oculus 頭盔查看，但大部分客戶不會這樣做。在向開發(fā)商坦伯利聯(lián)合公司（Turnberry Associates）展示位于佛羅里達州陽光島海灘、高 54 層的坦伯利海洋俱樂部公寓（Turnberry Ocean Club Residences）效果圖時，納瓦羅動用了一面巨大的電視墻，公司高管不必戴眼罩就可以在虛擬建筑中四處參觀。他說：“我們不希望這些來開 7000 萬美元支票的人被我們弄得暈頭轉向。”

　　道格拉斯愛莉美的首席技術官杰弗里·赫梅爾（Jeffrey Hummel）表示，盡管虛擬現(xiàn)實給我們帶來了一定程度的驚喜，但和所有新技術一樣，我們還有很長一段路要走。之前擔任金融服務主管時，赫梅爾曾給他的規(guī)劃團隊采購了幾副 Google 眼鏡做測試。“我們所有人都得了紅眼病，”他說。

　　要快速解決這一狀況，當然是用 Google cardboard 紙板虛擬眼鏡，價格一般在 10 美元以下。地產中介公司柯克蘭集團（Corcoran Group）的助理經紀人蘭迪·巴魯赫（Randy Baruh）訂購了幾副這種眼鏡，并打算在上面印上他的聯(lián)系方式和柯克蘭的標志。他說他會在開放參觀日將這些眼鏡和他的展示板一起發(fā)給來客。（展示板上的快速響應碼會啟動虛擬現(xiàn)實應用。）他已經與總部位于紐約的 ProMedia 制作公司簽訂了合約，為一些房源創(chuàng)建虛擬現(xiàn)實參觀服務。“在如今競爭異常激烈的環(huán)境下，這是讓房產脫穎而出的一個途徑，”他說。

為達到三維效果，柯克蘭集團的一套房屋內安裝了多個攝像頭，實現(xiàn)各角度的無縫結合。圖片版權：Michael Canzoniero/ProMedia

　　Halstead 的萊昂內表示，虛擬現(xiàn)實最終將可能使開放參觀日退出歷史舞臺。“如果你身處異地就能查看房源，事先獲取了更詳細的信息，然后再親自來看一看，這樣買房會變得更加簡單，”他說。

　　道格拉斯愛莉美的赫梅爾提出，在頭盔技術“成熟”之前，最好先在選房辦公室里安上弧形大屏幕。他說眼罩可能更適合國際買家，讓他們在“花大錢坐飛機趕來前”能先評估一下房源。

　　綠地森林城合作公司表示，它的全沉浸式虛擬現(xiàn)實技術已經蓄勢待發(fā)。本月晚些時候，前來布魯克林 Prospect Heights 新建的 550 Vanderbilt 公寓大樓售樓處的買家就可以戴著頭盔，步入建筑周邊規(guī)劃的占地八英畝（約 3.2 公頃）的公園體驗虛擬之旅了。

　　至于我在 Halstead 總部的測試嘛……摘下 Oculus 頭盔后我還是感覺有點反胃。不過萊昂內已經在和他的團隊討論怎樣提升這種虛擬體驗。今年晚些時候，觸覺技術將使用戶可以用自己的雙手去感受虛擬世界，比如打開衣柜門，感覺水龍頭里流出來的熱水。達西說，嗅覺和味覺技術也正在開發(fā)中。

　　萊昂內補充道：“新切的檸檬和剛出爐的餅干將會與現(xiàn)實生活中你在家里體驗到的一模一樣。”