“提到迪士尼樂園，人們的腦海中便會浮現出夢幻又神奇的各種動畫形象；而提到環球影城主題公園，人們便會知道自己將身臨眾多大片的場景中。這說明了什么？它們的品牌形象鮮明直接，有真正的“主題”。”
所謂主題公園，公園為體，而主題為魂。然而，中國的不少“主題”公園們似乎沒有認識到這一點。
與國外鮮明而獨特的規劃主題不同，中國的主題公園大多千篇一律，普遍采用“旅游+地產”運作模式：低成本獲得土地使用權——大規模開發——建設主題公園——賦予文化內涵——改善周圍業態環境——提升土地價值——快速回流現金——反哺旅游項目。
換句話說，中國的主題公園規劃重點不是如何建立自身特色，而是為地產升值“服務”的附加品。事實上，用主題公園給房地產“繡金邊”的模式的確行之有效。有報告說，自從上海迪士尼樂園落地以來，其周邊的土地價格已上漲10倍之多，住宅價格在兩三年內便上漲300%，而同期的上海市房價平均漲幅為78%。
然而，我們應當意識到，動輒數百上千畝的主題公園建設，尤其需要事先嚴謹的可行性分析，充分考慮其如何真正經受得住市場的長期檢驗。而創造出具有特色的主題公園，是其發展具備可持續性的不二法則。
回顧中國近30年的主題公園發展史，我們發現，在取得輝煌成績的同時，主題公園也存在一些問題——決策失誤，主題雷同，產品單一，缺乏創新。一些項目重復建設，盲目開發，缺乏個性和特色，形成惡性競爭；相當多的主題公園規模小，收入結構單一，最終造成“一年興、兩年旺、三年平、四年下、五年關”的尷尬局面。
某種意義上講，主題公園的建設，是營造人聚環境。因此，主題公園的發展實際上是環境、社會、經濟全面可持續發展的過程。而這必然要求主題公園的開發回歸理性，以宏觀調控與科學指導為宗旨，既注重環境優化和社會平穩，又重視經濟發展，圍繞著旅游者，共同構建高質量、高品位的娛樂設施以滿足人的精神需求，從而實現提高人類生活質量的目標。
中國社會科學院旅游研究中心組織編撰的《2014~2015年中國旅游發展分析與預測》指出，2015年是包括迪士尼樂園、環球主題公園等在內的全球主題公園巨頭大舉進入中國的元年，而未來世界主題公園的發展重心將會轉移到中國及亞太地區。
這意味著，尚未成熟的中國主題公園將面臨著更為嚴峻的競爭環境。惟有找到真正屬于自己的“主題”，才能成為真正具有靈魂的公園，也才能找到自己的生存和發展空間。
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