中國經(jīng)營性不動產(chǎn)金融創(chuàng)新峰會2017將于11月7-8日在上海隆重召開。
特色小鎮(zhèn)成為當(dāng)下房企開發(fā)的風(fēng)口，誰都想干小鎮(zhèn)，可是小鎮(zhèn)怎么干，如何才能干好特色小鎮(zhèn)，可能90%以上的企業(yè)不知道、沒頭腦。
宋衛(wèi)平甚至說，100個操盤手里能做小鎮(zhèn)的不足5%。
手哥結(jié)合行業(yè)觀察和專業(yè)研磨，形成了自己的方法論和體系，提煉出了小鎮(zhèn)3個體系和7種武器，曾在企業(yè)內(nèi)部總裁會上做過獨(dú)家分享，現(xiàn)在把它奉獻(xiàn)出來，與你共享。
特色小鎮(zhèn)是透過挖掘產(chǎn)業(yè)特色、歷史人文和自然資源，創(chuàng)新打造出新產(chǎn)業(yè)、新商業(yè)、新品牌、以及新的居住與生活方式，形成產(chǎn)、城、人、文、景五位一體有機(jī)結(jié)合的功能平臺，成為打造城市新經(jīng)濟(jì)的新途徑。特色小鎮(zhèn)是不走尋常路，到達(dá)新地方。
歷史人文類有北京地道戰(zhàn)紅色文化小鎮(zhèn)，自然資源有麗江束河旅游小鎮(zhèn)，產(chǎn)業(yè)特色有玉皇山基金小鎮(zhèn)，更為知名的新產(chǎn)業(yè)如烏鎮(zhèn)的互聯(lián)網(wǎng)大會，以及陳向宏操盤的古北水鎮(zhèn)也成為新品牌。
小鎮(zhèn)不是傳統(tǒng)的地產(chǎn)開發(fā)，而是包容著傳統(tǒng)開發(fā)，又具備更多的延伸性。
1、特色小鎮(zhèn)應(yīng)該建立哪三個體系？
房地產(chǎn)企業(yè)主導(dǎo)下的特色小鎮(zhèn)開發(fā)，應(yīng)該包括三個體系，即：居住體系、文化體系、產(chǎn)業(yè)體系。
所謂居住體系，即傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)所包含的所有元素，比如社區(qū)及配套，物業(yè)及服務(wù)，房子以及周邊相關(guān)的居住及生活單元。萬科提出的三好（好房子好社區(qū)好服務(wù)）即是此中之意。當(dāng)代置業(yè)提出的MOMA家園4+1也是一類。居住體系最終實(shí)現(xiàn)有服務(wù)有生活。
所謂文化體系，是小鎮(zhèn)特有的內(nèi)容，在房子之外，在社區(qū)之上，具有獨(dú)特、專屬的社區(qū)氛圍，能夠產(chǎn)生軟性價值的內(nèi)容。文化體系要滿足：有人，有文，有人文，最終實(shí)現(xiàn)有生機(jī)有活力。
所謂產(chǎn)業(yè)體系，是小鎮(zhèn)能夠自循環(huán)的體系，有產(chǎn)業(yè)，才有活力，才能獨(dú)立并持續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)。產(chǎn)業(yè)體系與前兩者共同形成一個產(chǎn)業(yè)鏈，是一個生態(tài)體。產(chǎn)業(yè)體系最終實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，自循環(huán)運(yùn)營。手哥認(rèn)為產(chǎn)業(yè)體系是要：生產(chǎn)、生意、生生不息。
2、特色小鎮(zhèn)到底賣什么？
按照常規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)邏輯，特色小鎮(zhèn)的第一層級是賣房子，賣商業(yè)配套，以及物業(yè)服務(wù)，通過此類“產(chǎn)品”實(shí)現(xiàn)快速資金回籠。
特色小鎮(zhèn)的第二層級是基于文化體系，售賣“文化”以及衍生品。比如阿那亞社區(qū)的話劇社在北京天橋劇場、大隱劇院的演出話劇，奧倫達(dá)部落原鄉(xiāng)話劇社在保利劇院的話劇門票，都是社區(qū)文化的衍生品。奧倫達(dá)部落原鄉(xiāng)花友匯聚落在西鎮(zhèn)商街有獨(dú)立的花友匯小館，里面售賣聚落成員（業(yè)主）生產(chǎn)的手工皂，在西鎮(zhèn)酒店里，我也看到客房用的香皂也是花友匯生產(chǎn)的。
在油畫院，除了繪畫愛好者能夠依照興趣繪畫外，還向訪客開放了手工繪畫DIY工藝品，比如地產(chǎn)網(wǎng)紅莫老爺在這里為自己畫了一個掛盤。其他大V如黃章林、陳海濱在這里給太太或者孩子畫了手繪的鞋子。不僅是禮物，更寄托了情感。不僅是售賣鞋子，更有DIY的參與感，更是文化輸出。
奧倫達(dá)部落原鄉(xiāng)還有社區(qū)特產(chǎn)的肉蛋奶紅酒等，基于聚落基于社區(qū)優(yōu)質(zhì)自然資源而生產(chǎn)的產(chǎn)品，這已經(jīng)超越第一層級的房子，成為文化體系的產(chǎn)物。
特色小鎮(zhèn)更高一級是售賣一種讓人向往的生活方式。手哥語境下，叫做：產(chǎn)區(qū)價值，品牌溢價。比如釀造紅酒的葡萄，在法國勃艮第產(chǎn)區(qū)就比其他的更好也更貴。比如釀造白酒的水和氣候，在貴州茅臺鎮(zhèn)出產(chǎn)的白酒就比其他地方的更好也更貴。這就是產(chǎn)區(qū)的品牌溢價。
在奧倫達(dá)部落的原鄉(xiāng)和海坨山谷，是一種回歸自然，放松愜意的生活，在這里有清澈的空氣和純凈的山泉水，有可以攀登的山，可以穿越的森林，自然健康。有來自北京市區(qū)的友好鄰居，可為良師益友。有奧倫達(dá)組織的不同興趣聚落，豐富業(yè)余生活，讓精神生活更飽滿。在這里，過自己想要的生活，做最好的自己。奧倫達(dá)部落也為會員設(shè)定準(zhǔn)入門檻，從而建立起自己的“產(chǎn)區(qū)價值”。這是北京城里人想要而又未曾抵達(dá)的生活，世界生活中國心。
奧倫達(dá)部落不僅僅是房子，更是一種喜樂自然的生活方式。
在奧倫達(dá)海坨山谷，更是如此。有山頂上的1473咖啡館，有山間步行道以及騎行道，有世界美食的海坨CLUB，有亞洲最大的房車營地……
未來還有同步冬奧會的滑雪道，充滿童趣的樂高樂園，海坨山谷按照瑞士風(fēng)情小鎮(zhèn)圣莫里茲的規(guī)制，設(shè)定了未來30年中國人的理想生活居地。
在常規(guī)游樂度假設(shè)置之外，海坨山谷的亮劍配置是海坨國際醫(yī)學(xué)中心，這是其大運(yùn)動、大健康主題小鎮(zhèn)的核武器。這是繼奧倫達(dá)部落原鄉(xiāng)已建成的心身健康醫(yī)學(xué)博物館的升級版。我看過這個博物館，按照夏老師的說法，堪稱可獲“諾貝爾獎”的神來之筆，注重健康，從心出發(fā)。這是當(dāng)下特色小鎮(zhèn)所沒有關(guān)注到，當(dāng)下常規(guī)醫(yī)院所沒有意識到的配置，健康是人的基礎(chǔ)需求，也是必然需求。
賣房子賣服務(wù)，賣文化以及衍生品，賣向往的生活方式。這是海坨山谷以及所有成功的特色小鎮(zhèn)在干也是必干的事情。
3、特色小鎮(zhèn)怎么算成功？
特色小鎮(zhèn)不是房地產(chǎn)開發(fā)，不止于樓盤開發(fā)，不止于讓房企滿意，不止步于房企的現(xiàn)金流利潤率更要有品牌力。
在房企滿意之上，更要滿足本地老百姓，社區(qū)居者和用戶的需求，給予他們幸福和諧，良性健康的生活環(huán)境和美好社區(qū)。
再上升一層，還要政府滿意，不再是純粹的賣地收錢，更要實(shí)現(xiàn)政府政績、城市形象、和長效利稅的統(tǒng)一。特色小鎮(zhèn)即是如此，創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)模式給城市帶來新生機(jī)，產(chǎn)業(yè)支撐帶來長效利稅，文化體系醞釀更好的口碑，營造更和諧的生活，居住、文化、產(chǎn)業(yè)三者有機(jī)結(jié)合的新型模式，即回到特色小鎮(zhèn)的正軌：形成產(chǎn)、城、人、文、景五位一體有機(jī)結(jié)合的功能平臺，成為打造城市新經(jīng)濟(jì)的新途徑。
能夠?qū)崿F(xiàn)三個滿意的特色小鎮(zhèn)才是真成功。
奧倫達(dá)海坨山谷正在這條路上行走，總共約6萬畝地，一期1.3萬畝，只有3000畝可建設(shè)用地，其他用作產(chǎn)業(yè)以及配套體系建設(shè)，比如黑松林，比如漫步道，比如花田……最終成為讓政府滿意，業(yè)主滿意，房企滿意的特色新型小鎮(zhèn)。
4、特色小鎮(zhèn)最終實(shí)現(xiàn)什么？
特色小鎮(zhèn)最終實(shí)現(xiàn)什么，應(yīng)該基于其三個體系.
其一，實(shí)現(xiàn)居住多元。
包容多元的社區(qū)，老少皆宜，自得其樂，這里面不僅有常規(guī)的物理空間，滿足身體的愉悅，更有豐富的活動，滿足精神生活。一言以蔽之：居住多元。而小鎮(zhèn)就是如此，不僅有大HOUSE的高端住宅使用者，也有小高層和洋房的年輕夫婦，居住結(jié)構(gòu)，居者層次都是多元的，最終成為生機(jī)活力的社區(qū)，就如同桃花源中，黃發(fā)垂髫，怡然自得。
其二是實(shí)現(xiàn)文化多樣。
人作為社區(qū)的主題，是最美的風(fēng)景，留住身體更要留住精神，在這里有精神的滿足和豐富的人生體驗，有朋友有歡樂，愉悅身心。
其三是實(shí)現(xiàn)聰明增長。
記得王受之《水晶城：在歷史中建構(gòu)未來》一書中提及聰明增長，我的理解是能夠持續(xù)發(fā)展的社區(qū)，形成一種自我生長的生態(tài)，足以安放心靈，寄托一生。
特色小鎮(zhèn)全國一片呼聲，前文提及的海坨山谷是已具大架構(gòu)，已見雛形的案例之一。
居住體系：團(tuán)墅等社區(qū)形態(tài)，可以為一組團(tuán)也可以拆分為幾家，能夠匯聚人。文化體系：有奧倫達(dá)部落的五同文化，詳見手哥的地產(chǎn)社群神盤：阿那亞與奧倫達(dá)部落，老帶新90%，營銷費(fèi)1%……產(chǎn)業(yè)體系：1.3萬畝一期土地上已經(jīng)開建了多種配套，具備多元產(chǎn)業(yè)。
海坨山谷只是奧倫達(dá)部落十大小鎮(zhèn)之一，還有10個小鎮(zhèn)分布在全國各地，在7月份，舉行了10大小鎮(zhèn)聯(lián)合發(fā)布會。手哥參加了，也仔細(xì)研磨了其小鎮(zhèn)內(nèi)容，大都符合手哥的特色小鎮(zhèn)三個體系。比如岐黃中醫(yī)藥文化小鎮(zhèn)，比如羅浮山的嶺南文化小鎮(zhèn)……
中國經(jīng)營性不動產(chǎn)金融創(chuàng)新峰會
中國經(jīng)營性不動產(chǎn)金融創(chuàng)新峰會（REF2017）是由中國工業(yè)合作協(xié)會、鳳凰網(wǎng)和決策者會議策劃集團(tuán)聯(lián)合主辦的高規(guī)格盛會。本次大會將于2017年11月7-8日在上海隆重開幕，為您解讀最新政策與行業(yè)趨勢，分享不動融化項目操盤實(shí)務(wù)與經(jīng)驗，一對一對接行業(yè)資源。本次大會邀請商業(yè)地產(chǎn)公司、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、地產(chǎn)基金、證劵、信托、銀行、資產(chǎn)管理、保險等公司高層決策者，共同探討商業(yè)地產(chǎn)金融創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)園區(qū)（地產(chǎn)）資本創(chuàng)新兩大領(lǐng)域話題，為業(yè)內(nèi)人士帶來一場干貨滿滿的視聽盛宴。
