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鴻嘉股份林煥杰:中國主題公園的理性發(fā)展

編輯:格非兒 文章來源:數(shù)字展示在線 發(fā)布日期:2017-1-16 7:23:25

    上海迪士尼樂園開園,環(huán)球影城、樂高等國際著名主題公園品牌相繼進入我國,未來三到五年內(nèi),中國主題公園業(yè)將會經(jīng)歷一次大整合,優(yōu)勝劣汰。因此,各主題公園應(yīng)圍繞品牌塑造、市場開拓和經(jīng)營創(chuàng)新來展開競爭。今后中國主題公園的發(fā)展向方應(yīng)該是建設(shè)有文化內(nèi)涵、有中國特色的主題公園,打造科技水平高、參與性、互動性強的主題公園,推進綜合經(jīng)營增長盈利模式、物業(yè)增值盈利模式、品牌延伸盈利模式和客源共享盈利模式。

中國主題公園研究院院長、香港鴻嘉股份有限公司執(zhí)行董事林煥杰

  上海迪士尼樂園開園,環(huán)球影城、樂高等國際著名主題公園品牌相繼進入我國,未來三到五年內(nèi),中國主題公園業(yè)將會經(jīng)歷一次大整合,優(yōu)勝劣汰。因此,各主題公園應(yīng)圍繞品牌塑造、市場開拓和經(jīng)營創(chuàng)新來展開競爭。今后中國主題公園的發(fā)展向方應(yīng)該是建設(shè)有文化內(nèi)涵、有中國特色的主題公園,打造科技水平高、參與性、互動性強的主題公園,推進綜合經(jīng)營增長盈利模式、物業(yè)增值盈利模式、品牌延伸盈利模式和客源共享盈利模式。中國主題公園的理性發(fā)展應(yīng)該做到主題公園+房地產(chǎn)不是唯一的模式,沒有房地產(chǎn),主題公園一樣活得很好。

  一、中國主題公園發(fā)展歷程

  中國的主題公園行業(yè)起步較晚,其發(fā)祥地在廣東中山市。經(jīng)歷了從傳統(tǒng)廟會、集市式游樂場所到機械式游樂場所,然后,再到主題公園的一個過渡歷程。在二十世紀初葉,上海作為遠東第一城,發(fā)展了許多游樂設(shè)施。

  (1)中國主題公園的時期劃分

  第一階段:游樂園為主(1982-1988)。以1982年中山市的“長江樂園和1986年廣州市的“東方樂園”為代表的游樂園階段。

  第二階段:微縮景區(qū)為主(1989-1997)。1989之后的近十年內(nèi),進入了一個以微縮景區(qū)為代表、具有中國特色主題公園的發(fā)展階段。這一時期的特征是主題公園以靜態(tài)微觀景觀為主,涌現(xiàn)了錦繡中華、中國民俗文化村、世界之窗等一系列主題公園項目,滿足了港澳游客、外國游客進入中國、了解中國的愿望。

  第三階段 : 主題游樂公園初級階段(1998至今)。1996年歡樂谷籌建,1998年10月1日深圳歡樂谷一期正式開業(yè),標志著中國主題游樂公園階段的開始。歡樂谷模式開啟了朝主題游樂園發(fā)展的時代,并具有一定示范意義。在了解和學習美國主題公園的經(jīng)營管理、技術(shù)和規(guī)劃后,歡樂谷在北京、上海、成都、武漢等地進行了相對低成本的擴張。

  (2)中國主題公園的代際轉(zhuǎn)換

  第一代主題公園是以自然資源作為依托的主題公園。

  第二代主題公園是各種模擬、微縮類型的主題公園。

  第三代主題公園是以都市娛樂為特征的主題公園。

  第四代主題公園占地面積大、科技含量高、影像逼真、景點多、 內(nèi)容豐富。

  (3)中國主題公園的發(fā)展現(xiàn)狀

  隨著中國市場經(jīng)濟的快速發(fā)展和老百姓生活水平的不斷提高,旅游已經(jīng)成為人們生活中必不可少一部分。主題公園正在以它特有的現(xiàn)代旅游產(chǎn)品在中國遍地開花。據(jù)不完全統(tǒng)計,今年中國共有21座主題公園開園,另有20座主題公園正在建設(shè),其中包括已經(jīng)開園的上海迪士尼樂園,還有韓國樂天世界等8家超大規(guī)模的世界級主題公園。除了這些在建的主題公園,更多世界級主題公園“摩拳擦掌”,搜尋著進入中國的機會。

  (4)中國主題公園發(fā)展反思

  環(huán)球影城希望游客量達到1000萬人次,其中70-80%是外地游客。想象一下, 7、8百萬的人在北京多住一個晚上,會給北京帶來多少交通流量和交通擁堵問題,這與北京要給交通減負的想法是相悖的。在這種實際情況下,北京建設(shè)一個千萬游客量的主題公園,這種決策是有問題的。

  二、中國主題公園的發(fā)展方向

  (1)區(qū)域發(fā)展水平影響主題公園

  主題公園業(yè)屬于環(huán)境敏感性產(chǎn)業(yè),受旅游產(chǎn)業(yè)和其他社會經(jīng)濟因素的影響較大。由于主題公園自身的特點,主題公園都與所在的區(qū)域有很大的關(guān)聯(lián)。一個區(qū)域的文化、經(jīng)濟狀況、人口等因素對區(qū)域內(nèi)主題公園有著很多方面的影響。其中,城市人口要達到500-600萬以上,車程要在1-2小時內(nèi)。

  (2)文化技術(shù)提升建設(shè)優(yōu)秀項目

  隨著上海迪士尼樂園的開園,以及環(huán)球影城、樂高等國際著名主題公園品牌相繼進入我國,未來三到五年內(nèi),中國主題公園業(yè)將會經(jīng)歷一次大整合。各主題公園要在這次整合中占有一席之地,就必須圍繞品牌塑造、市場開拓和經(jīng)營創(chuàng)新來展開競爭。建設(shè)有中國特色、文化內(nèi)涵的主題公園,通過主題公園這一大眾化的休閑方式來作為傳承我國傳統(tǒng)文化和現(xiàn)代文化的載體,通過這個載體來體現(xiàn)社會的內(nèi)涵和文明的進步。利用現(xiàn)代高新技術(shù),提高游樂項目的參與性和互動性,還要以提升精神的滿足感,讓游客融入到主題公園的故事當中,以尋找歡樂,尋找刺激。

  (3) 經(jīng)營盈利的模式轉(zhuǎn)變

  經(jīng)營增長盈利模式,核心是從服務(wù)產(chǎn)品的經(jīng)營增長上謀求主題公園利潤的增長。

  物業(yè)增值盈利模式。我國主題公園的物業(yè)增值盈利模式,主要是指地段增值。

  品牌延伸盈利模式。這是主題公園長期盈利的最佳模式,主題公園品牌的發(fā)展和延伸可以分為三個階段:品牌塑造階段、品牌擴張階段、品牌維護階段。

  客源共享盈利模式。指主題公園通過聯(lián)合其他餐廳、酒店、商鋪以及其他景點和娛樂場所,將食、住、行、游、購、娛六大要素開發(fā)形成完整體系,通過憑票打折的形式,實現(xiàn)客源的共享。

  結(jié)語:中國主題公園面臨全球化競爭

  2001年中國加入世界貿(mào)易組織后,國門開放,其各方發(fā)展均面臨全球化的競爭。中國旅游業(yè)作為開放最早的產(chǎn)業(yè)之一,主題公園的發(fā)展也面臨著同樣的問題。主題公園+房地產(chǎn)不是唯一的模式,沒有房地產(chǎn),主題公園一樣活得很好,或者未來主題公園還要繼續(xù)依靠房地產(chǎn)這根拐杖?這些問題都是值得主題公園投資者和市場去思考的問題……

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