在深圳有“五華”之說，講的是深圳本土在各領域非常有實力的幾大華字開頭的企業，分別是華大、華為、華僑城、華強、華南城。在這五華之中，唯有華僑城與華強集團在地產板塊有諸多相似之處，卻又不盡相同，各領風騷。

　　華僑城，中國主題公園的開創者，也是目前國內規模最大的主題公園開發商和持有者。旗下有“華僑城”、“歡樂谷”、“世界之窗”、“歡樂海岸”等品牌，其中歡樂谷也在深圳、北京、成都、上海、武漢、天津、重慶、鹽城、福州等落地，是中國第一個連鎖主題公園品牌。

　　華強集團，旗下有被譽為“中國迪士尼”的深圳華強文化科技集團股份有限公司，業務分為文化內容產品及服務和文化科技主題公園兩大類，下屬的主題公園品牌有“方特歡樂世界”、“方特夢幻王國”、“方特影視樂園”，其中方特歡樂世界已經在蕪湖、泰安、株洲、沈陽、鄭州等地落戶，方特夢幻王國也覆蓋了蕪湖、青島、廈門、沈陽、株洲，方特影視樂園則正在規劃中，第一個項目或將落戶青島。

　　與歡樂谷主打的“體驗游樂”的定位不同的是，華強旗下的主題公園主打特點是“文化科技”，園內游樂措施也主要以科幻冒險為主。

　　從地域布局來看，歡樂谷主要布局在一線城市和經濟實力較強的二線城市，而方特主題公園主要集中在二三線城市，雙方都很巧妙的避開了彼此直面競爭。未來隨著華僑城“歡樂谷”向二三線城市覆蓋力度的加大，方特主題公園將難以避免的要與之正面對抗。

　　華僑城加碼瑪雅水公園、歡樂海岸

　　近年來，華僑城在主題公園的建設上也在不斷推層出新。繼在成都、武漢相繼推出瑪雅水公園后，上海歡樂谷二期瑪雅水公園也將于今年開放。據悉，上海瑪雅水公園在歡樂谷主題公園西側，全園占地20萬平方米，總投資約10億元，為華東地區最大的露天水上樂園。水域面積達1.46萬平方米的世界最大造浪池。

　　同時，華僑城也在不斷地加碼商業地產，其旗下的“歡樂海岸”開創以主題旅游+商業街區+購物中心為一體的創新型商業體。以深圳歡樂海岸為藍本，目前華僑城已經將其復制到寧波。據悉，華僑城計劃把寧波項目打造成國內首個免費主題公園。

　　華強“主題公園+N”擴張

　　似乎是為了應對未來極有可能的競爭，華強集團在這幾年打造的主題公園項目漸漸偏向大型旅游綜合體，以小區域輻射大范圍市場。以其青島項目為例，一期建成方特夢幻王國、方特影視樂園及4個產業基地。二期占地約1100畝，將完成1個主題公園、3個產業基地和星級酒店、旅游小鎮等配套項目。

　　近期據媒體報道，深圳華強集團旗下商業街區“方特新天地”聯合“方特歡樂世界”、“方特夢幻王國”將共同在蕪湖打造200萬㎡婚慶主題街區。項目目前已經引進第一夫人婚紗攝影主力店，將打造成為華東地區最大婚慶攝影基地。